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Brker inmobiliario
Inmobiliaria Mazzei
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Inversiones inmobiliarias
 

Bróker inmobiliario

 

¿Es lo mismo un bróker que un agente inmobiliario?, es lo que se pregunta el inversionista, o el que simplemente busca residencia para vivir. Suelen haber leves diferencias, pues ambos intervienen en la gestión de la transacción, pero, el Bróker es una compañía o empresa que se dedica principalmente a la gestión, el agente inmobiliario pertenece al grupo de inmobiliarias y trabaja dentro del staf. Parece lógico que uno es un profesional con opinión e intereses independientes, pero en el campo, tal cosa no es así. El agente inmobiliario está preparado para su propio producto y el de la competencia, y su objetivo es el cliente, sea el comprador o el vendedor, ya que su gestión hará que sea recomendado y que el cliente lo tenga como opción sin buscar otras. El Bróker funciona más bien como un especulador del mercado, incluirá en su gestión, ventajas y desventajas de la inversión en sí, comparándolas con otros activos del mercado.

En un caso, por la diversificación se sacrifica la especificidad, en el otro es al revés. Qué conviene a la hora de elegir; algunos dirían que ambos son útiles, pero el Bróker es costoso y al jugar con un campo más amplio, el asesoramiento implica un factor, que a veces es a favor y otras no: el tiempo.

Los agentes inmobiliarios conocen muy bien el camino y complejidad de la gestión en sí, además de su producto, lo que ahorrará tiempo y procedimientos.

Ambos sistemas cuentan con beneficios, por ello se tiende a confundir las funciones y a preferir unos a otros, en experiencia en el transcurso, siempre va a depender de la subjetividad del cliente, a algunos no les molesta el tiempo que se necesite para encontrar la inversión o residencia adecuada a otros, la rapidez es un punto importante.

Suele interpretarse que ambos profesionales cumplen una función de intermediación, pues el mismo lenguaje, que por momentos es críptico para el cliente, establece beneficios o no, que no son fáciles de comprender, tanto para el que compra, como para el que vende. Supuestamente un conocimiento amplio sobre las ventajas de inversiones más generales daría una idea de beneficio, sin embargo, cuando es el propio inmueble lo que se busca, la precisión de conocimientos de ese mercado específico, el inmobiliario ofrece una ventaja natural: la experiencia puntual.

No es extraño que las inmobiliarias contraten servicios de bróker transitoriamente o tengan contratos permanentes, con lo que parte de la calidad de ello es mantener el bróker informado de sus ofertas, productos, condiciones económicas, condiciones de financiación y ventajas de las propiedades, espacios geográficos y condiciones edilicias, entornos y contextos de las localizaciones, aspecto que un agente inmobiliario conoce por pertenecer a la inmobiliaria. No es extraño encontrar que ambos se colaboran e intercambian evaluaciones y análisis.

Este tipo de trabajo de investigación, para ambos profesionales es siempre enfrentado de una u otra manera, por las inmobiliarios, y es parte de las actividades que los clientes no notar, aunque basta una entrevista con la inmobiliaria para saber, por parte del cliente, si está contando con experiencia y conocimiento de su lado.

Si la actividad encarece el costo del inmueble, es algo que tiene sus recompensas, en manos de neófitos es un tipo de negocio que termina siendo subvaluado y quizás mal ejecutado hasta produce problemas imponderables que requerirán mucho más gasto para sacarlo de la situación adversa.

El agente inmobiliario facilitará la operatoria, el bróker investigará el mercado, y las posibilidades del comprador, así como las condiciones de financiamiento y compondrá un plan viable para la concreción del negocio inmobiliario.

 

 

 

 

 


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