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Burbuja inmobiliaria y pandemia
Inmobiliaria Mazzei
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Inversiones inmobiliarias
 

La situación de burbuja fue un fenómeno que se produjo porque se bajaron los métodos de control crediticio, no tuvo que ver con el precio, en sí, sino porque las garantías sobre préstamos no eran reales, y en cuando se rompió uno de los eslabones que sostenían los operatorias anudadas entre sí, se convirtieron en un juego de dominó que se detuvo en cuando los bancos tuvieron que convertirse, sin proponérselo y sin estar preparados, en dueños de inmuebles que ahora estaban bajo sus responsabilidad y con un gasto extra no previsto: el mantenimiento.

La situación produjo un impacto instantáneo en las inmobiliarias a pesar que ni era la misma que durante la burbuja  ni produjo el mismo tránsito en las operatorias. La pandemia vino a colocar en relevancia, la necesidad del aislamiento, y para ello, el ya tensionado sector inmobiliario, bajo recuperación, no sólo de la burbuja, sino de la pesificación –con lo que se intentó contener la burbuja–, se vio enfrentado a una situación del todo novedosa: la necesidad volvió a relajar los riesgos crediticios, la presión de la búsqueda de viviendas se volvió un fuga en los sistemas, no sólo porque había mucha oferta y demanda, sino porque los sistemas de control, seguridad de operatorias y en general, se vieron de repente sometidos al mismo proceso de congelamiento.

Los bancos no estaban preparados para la nueva situación y tampoco las inmobiliarias ni es el sector. Lo más perentorio, resolver con el alquiler mientras se resolvía las posibilidades de compra o la conveniencia de vender, se convirtió en un propósito primario que no se sabe quién ganaba, o quién perdía.

Lo que pudo comprobarse es que la situación demográfica fue gran protagonista, zonas residenciales, aisladas, cobraron importancia, y así es como vino a producirse una fuerza en la demanda de residencias en barrios privados, con servicios y seguridad; lo cual se vió satisfecho con las nuevas construcciones de barrios en la zonas sur, en las dos modalidades: barrios cerrados y barrios abiertos, donde en los segundo no hay pagos de expensas pero gozan de todos los beneficios de los cerrados: cercanía con la capital, accesos rápidos, y todos los servicios de que disponen los barrios cerrados.

La situación de pandemia vino a colocar un factor de sensibilidad frente a las dificultades por concretar las operatorias, aflojando las exigencias y provocando una especie de éxodo de la ciudad hacia estos barrios, aunque era una tendencia que ya venía dándose desde hace tiempo, ya que hay un cambio de hábitos desde que se pude contar con el trabajo en casa, que ya es una modalidad que se venía dando en el mundo, para solaz de los adelantados que ya estaban inmersos en trabajos de estas características, a lo que se les agregó, trasmitir su experiencia al mundo.

Ahora, para las inmobiliarias, como para otras empresas y negocios, sus clientes estaban compartiendo y departiendo en los medios virtuales.

Lo que era una actividad de algunos, se convirtió en una actividad de todos. Y los inmuebles una necesidad de primer orden. La situación que podía decirse que se parece a la de la burbuja, como algunos analistas del sector inmobiliario advirtieron, era que la situación extrema podía resultar en un nuevo relajamiento de los sistemas de garantías.

Tal situación no ocurrió, las tendencias comenzaron a mostrar su mejor perfil: las operatorias aumentaron a pesar de la pandemia, y los precios no se volvieron locos como ocurrió con otras áreas como la farmacia y la comida.

A la situación de pandemia se le agregan los efectos, pero la burbuja inmobiliaria no es uno de ellos.

 






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